如何判断美国目标公司是否需要承担超级基金法案下的土壤与地下水修复义务？

根据EPA《棕色地块法》标准，完成“Phase I环境场地评估（ESA）”：

• 历史记录审查：调取环保局RCRIS数据库、州级泄漏报告及历史航拍图，确认场地是否存在油罐泄漏、危险废物倾倒；
• 现场走访：由持牌专业工程师勘察是否存在土壤变色、空桶储存不当等迹象；
• 链式责任分析：识别当前及历史经营者是否收到PRP（潜在责任方）通知函。行动建议：若Phase I发现潜在问题，立即启动Phase II（土壤、地下水采样），并要求卖方设立托管账户覆盖预估修复费用的1.5倍。